Противостояние экстремальным погодным условиям

Jun 02, 2023

Регулярные проверки, испытания и техническое обслуживание (ITM) являются важной частью работы любого менеджера объекта.

Снег в Техасе, ураганы во Флориде и задымленное оранжевое небо в Нью-Йорке — экстремальные и разрушительные погодные явления становятся все более обычным явлением в Соединенных Штатах. Эти часто трагические события по-разному влияют на сообщества: в тяжелых случаях они приводят к гибели людей и разрушению городов, а в менее серьезных случаях приводят к утрате и повреждению имущества, травмам и общим разрушениям. В этой рискованной обстановке руководители объектов должны чувствовать повышенную ответственность за правильное строительство и обслуживание своих зданий, поскольку это снижает риск потерь и сбоев. Сейчас более очевидно, чем когда-либо, что конструкции должны быть способны противостоять ветру, огню, наводнениям и землетрясениям. Таким образом, регулярные проверки, испытания и техническое обслуживание (ITM) являются важной частью роли любого менеджера объекта.

ITM — это базовая часть любой программы, предназначенной для обеспечения правильной работы систем пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности. ITM построен на определенных кодексах, описывающих действия, которые менеджеры объектов должны предпринять с точки зрения проверок и испытаний, чтобы убедиться, что их системы соответствуют требованиям и функционируют должным образом. Примеры их включают, помимо прочего, NFPA 72 «Кодекс пожарной сигнализации и сигнализации» и NFPA 25 «Стандарт проверки, испытаний и обслуживания систем пожаротушения на водной основе». Местные кодексы и компетентные органы (AHJ) могут предъявлять дополнительные требования к ITM.

ITM происходит во время инспекций зданий, которые включают в себя такие задачи, как проверка спринклерных головок, очистка детекторов дыма от пыли или тестирование систем для обеспечения правильного функционирования.

Хотя некоторые проверки и испытания должны выполняться профессионалом вручную, автоматизированные проверки и испытания получают все более широкое распространение по мере развития технологий. Например, датчик на корпусе пожарного насоса, который регистрирует температуру во время испытаний, может воспроизвести тот же результат, что и человек, измеряющий температуру вручную.

ITM также имеет решающее значение для обслуживания зданий, когда руководители объектов или подрядчики выявляют проблемы в системе и вносят необходимые исправления. Как правило, системные исправления являются мерами реагирования на сбой, поэтому технические специалисты должны немедленно решить проблему, чтобы предотвратить дальнейший ущерб или риск. Техническое обслуживание также имеет решающее значение по мере старения систем здания, поскольку даже самое качественное оборудование начинает выходить из строя при длительном использовании.

Любые внешние факторы, которые могут повлиять на работу системы, должны вызывать проверку или плановое техническое обслуживание, включая изменения в занятости, изменения в процессах или материалах, модификации здания и модификации системы отопления, подвергающие системы потенциальному замерзанию.

Существует четкая корреляция между регулярным ITM и устойчивостью к опасным погодным явлениям. Правильное использование норм и стандартов может создать более здоровую окружающую среду для жильцов и окружающих сообществ за счет:

Национальная оценка климата в Соединенных Штатах показала, что волны тепла, проливные дожди и сильные ураганы в США увеличились не только в количестве, но и в силе.

При этом устойчивые здания больше не являются чем-то «приятным», а являются фундаментальной частью безопасности зданий для жителей любого сообщества. Устойчивые здания должны адаптироваться и быть готовыми оставаться функциональными, находясь под давлением как регулярных, так и экстремальных климатических явлений. Но для достижения этой цели менеджеры предприятий должны быть обучены меняющимся условиям пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности.

Приоритезация регулярного обучения наряду с ITM может помочь менеджерам объектов лучше подготовить свои здания к потенциальной катастрофе. Благодаря подходящим инструментам и технологиям квалифицированные работники могут чувствовать себя более уверенно, выполняя свои повседневные задачи, оставаясь при этом в курсе таких вещей, как изменения в нормах или новых строительных стандартах. Недавнее исследование NFPA показало, что 68% квалифицированных работников торговли испытывают желание работать с инновационными, нетрадиционными инструментами, а еще 25% полагают, что технологии, внедренные в их повседневную работу, повысят точность и безопасность.